Максимовщина: что за посёлок и как туда ездить

Присматриваете дом или участок под Иркутском и наткнулись на Максимовщину? Проверенных открытых данных о ней немного. Населённый пункт стоит к западу от города, около 20 км по дорогам, без пробок по расчёту OSRM около 27 минут. Газ, воду, прописку и цену покупателю придётся выяснять самому. Ниже по пунктам расписано, где и в каком порядке это делать.

Максимовщина: где находится и что это за населённый пункт

Максимовщина входит в Иркутский муниципальный округ, так она подписана в OpenStreetMap. В быту говорят «Иркутский район», и это то же самое место.

До центра Иркутска около 11 км по прямой, по дорогам около 20. Село это или деревня, мы по официальным классификаторам не сверяли, поэтому пишем «населённый пункт». Точный статус есть в ОКТМО и на сайте администрации Иркутского района.

Соседние деревни, речки и леса по памяти перечислять не станем, напутать тут легко. Окрестности посмотрите в 2ГИС или Яндекс Картах. Один ориентир всё же назовём точно: Иркут, через него идёт расчётный маршрут из города.

История и происхождение названия

Когда основали Максимовщину и откуда взялось название, документальных данных мы не нашли. Краеведческого издания с автором, на которое можно сослаться, у нас нет, а гадать незачем.

Сегодня место развивается как пригород Иркутска.

Население, инфраструктура и условия жизни

Сколько людей живёт в Максимовщине

Цифры не будет. Численность есть в итогах Всероссийской переписи населения 2021 года на сайте Росстата или Иркутскстата, в таблице по населённым пунктам.

Школа и детский сад

OpenStreetMap показывает в радиусе примерно 1,5 км одну школу и один детский сад. Карта официальный реестр не заменяет, поэтому до покупки загляните на сайт управления образования Иркутского района и выясните три вещи: к какой школе и саду закреплён ваш адрес, как идут запись и зачисление и есть ли в саду места в нужной возрастной группе.

Магазины, почта, медицина

Тут у нас данных нет: ни про магазины, ни про почту, ни про медпункт. Организации по адресу ищутся в 2ГИС, ближайшее отделение подскажет сайт Почты России. А что работает, а что осталось только точкой на карте, знают соседи.

Свет, газ, вода, мусор

Сетевая организация здесь ИЭСК, у неё же узнают свободную мощность и условия подключения.

С газом сложнее: есть ли сетевой и собираются ли его тянуть, мы не знаем. Адрес пробивают по карте газификации gazprommap.ru, а если там пусто, спрашивают «Газпром газораспределение Сибирь».

Про централизованные водопровод и канализацию спросите администрацию и соседей. Типичные частные решения — скважина и септик. Регионального оператора по обращению с ТКО и адреса контейнерных площадок можно найти через сайт администрации.

Кому подходит Максимовщина

Тем, кто работает в Иркутске и спокойно относится к ежедневной дороге за рулём. Дачникам, которым нужен участок под боком у города. Семьям с детьми — из-за школы и сада поблизости, но закрепление адреса проверьте ещё до сделки.

Плюсы и минусы Максимовщины

Главный плюс один: город рядом. Это около 20 км по дорогам и выезд на трассу Р-258. К тому же по карте OSM поблизости отмечены школа и детский сад.

Минусов и рисков больше, и знать о них лучше заранее:

• западный выезд из Иркутска стоит в пробках, в час пик дорога заметно длиннее расчётной;
• газ, пока адрес не проверен, остаётся неизвестной;
• если центральных сетей по адресу нет, воду и канализацию придётся делать своими силами и за свои деньги;
• весной грунтовые проезды раскисают, так что подъезд к участку смотрите в межсезонье;
• пучинистый грунт вместе с сибирской зимой не оставляют шанса сэкономить на фундаменте.

Максимовщина: как добраться из Иркутска

На машине

OSRM от площади Кирова ведёт по Р-258 и объезду через Иркут, без пробок выходит около 27 минут. Утром и вечером на выезде из города встаёт, и насколько дольше получится поездка, зависит от дня и погоды.

Надёжнее проверить самому. Постройте маршрут в Яндекс Картах или 2ГИС от своего дома или офиса в те часы, когда собираетесь ездить, и повторите это в два-три разных будних дня: по одной удачной поездке выводов не сделаешь.

На общественном транспорте

Номера маршрутов не даём, расписание и остановки есть у перевозчика и в 2ГИС. Прежде чем решаться жить без машины, посчитайте, как часто ходит транспорт, во сколько уходит последний рейс и сколько идти от остановки до участка.

Земельные участки в Максимовщине: категории и виды использования

Под какую бы цель ни брали участок, всё решает вид разрешённого использования (ВРИ). От него зависит, что на земле можно строить и получится ли прописаться.

ИЖС, СНТ, ЛПХ: в чём разница

С ИЖС всё понятно. Это земля под индивидуальное жилищное строительство: жилой дом строят по уведомительной процедуре, прописаться можно.

На садовом участке в СНТ (закон № 217-ФЗ) разрешён садовый или жилой дом. Прописка возможна, если дом признали жилым в порядке, который задаёт постановление Правительства № 47.

ЛПХ коварнее. На приусадебном участке в границах населённого пункта жилой дом допускается, а на полевом строить запрещено. Объявления с формулировкой «земля под ЛПХ» как раз на этом покупателей и ловят.

Как проверить участок по кадастровой карте

Начните с НСПД (nspd.gov.ru). По кадастровому номеру там видно:

• категорию земель и ВРИ;
• проведено ли межевание, то есть установлены ли границы;
• зоны с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ), например охранные зоны сетей, водоохранные зоны и другие ограничения.

Данные карты закрепляют выпиской ЕГРН. Её заказывают через Госуслуги, сайт Росреестра или в МФЦ.

От чего зависит цена

Цен не называем: датированного открытого источника по Максимовщине у нас нет. На стоимость дома или участка влияют ВРИ, межевание с установленными границами, электричество на участке или хотя бы договор на техприсоединение, подъезд круглый год, удалённость от трассы и наличие ЗОУИТ.

Объявления ищите на Авито, ЦИАН и Домклик с фильтром по населённому пункту. Хотите купить дом или участок в Максимовщине — сопоставляйте варианты с похожими параметрами, голый ценник мало что скажет.

Как проходит покупка дома или участка: порядок действий

1. Проверка по НСПД. Категория, ВРИ, границы, ЗОУИТ.
2. Выписка ЕГРН. Кто собственник, есть ли обременения и аресты, сходится ли площадь с объявлением.
3. Выезд на место. Смотрите подъезд и дорогу, столбы ЛЭП поблизости, знакомьтесь с соседями. Если получится, приезжайте весной, в распутицу: дорогу увидите в худшем виде.
4. Коммуникации. Запрос в ИЭСК, адрес на gazprommap.ru, про воду спрашивайте и продавца, и соседей.
5. Договор и регистрация перехода права. Статья 16 закона № 218-ФЗ даёт 7 рабочих дней при подаче в Росреестр и 9 рабочих дней через МФЦ. Нотариально удостоверенные сделки регистрируют быстрее.
6. Госпошлина. Её размер задаёт ст. 333.33 НК РФ. С 01.01.2025 общая ставка для физлиц 4000 ₽, а для участков под ЛПХ, ИЖС, садоводство и огородничество действует отдельная, пониженная. Перед сделкой сверьте сумму с действующей редакцией кодекса.

Подключение коммуникаций и строительство

Электричество

Техприсоединение идёт по Правилам, утверждённым постановлением Правительства № 861. Для мощности до 15 кВт плата льготная, и с 01.07.2022 её устанавливает региональный регулятор, Служба по тарифам Иркутской области; единой федеральной ставки нет. Сроки подключения прописаны в п. 16 Правил и зависят от расстояния до сетей. Заявку подают в личном кабинете ИЭСК. Там же ещё до покупки спросите, какая мощность доступна по адресу.

Газ

Вбейте адрес на gazprommap.ru. Пусто или непонятно — обращайтесь в «Газпром газораспределение Сибирь».

Вода и септик

Скважину для личных нужд на первый водоносный горизонт, который не используется для централизованного водоснабжения, бурят без лицензии, это ст. 19 закона «О недрах». Ограничение по объёму добычи есть. Сколько должно быть между септиком или выгребной ямой, скважиной и границами участка, определяет СанПиН 2.1.3684-21, конкретные расстояния берите из самого документа.

Строительство дома

ИЖС и садовые дома строят в уведомительном порядке по ст. 51.1 Градостроительного кодекса. Сначала в администрацию уходит уведомление о планируемом строительстве, на проверку у неё 7 рабочих дней. Достроили — подаёте уведомление об окончании строительства.

На фундаменте под Иркутском экономить нельзя. Пучинистые грунты и зимнее промерзание ломают неподходящее основание, поэтому порядок такой: сначала геология участка, потом фундамент по её результатам.

Часто задаваемые вопросы

Сколько ехать до Максимовщины из Иркутска?

Без пробок около 27 минут, если считать по OSRM от площади Кирова, по дорогам выходит около 20 км. В час пик дольше, так что свой маршрут проверьте в Яндекс Картах или 2ГИС в нужное время.

Есть ли в Максимовщине газ?

Ни подтвердить, ни опровергнуть мы не можем. Конкретный адрес смотрят на gazprommap.ru и в «Газпром газораспределение Сибирь».

Есть ли рядом школа и детский сад?

OSM показывает одну школу и один детский сад в пределах примерно 1,5 км. Куда закреплён ваш адрес и как проходит зачисление, ответят в управлении образования Иркутского района.

Можно ли прописаться в доме на участке СНТ?

Да, если дом признан жилым в порядке из постановления Правительства № 47. На ИЖС прописаться можно, а на полевом участке ЛПХ строить нельзя вовсе.

Где смотреть объявления о продаже?

Авито, ЦИАН и Домклик, фильтр по населённому пункту. Понравившийся вариант прогоните через НСПД и выписку ЕГРН.

Текст: редакция «Посёлки 38». Нашли ошибку или устаревшие данные — напишите нам.