Материнский капитал на строительство дома: кому можно и как получить

Можно ли использовать материнский капитал на строительство дома

Да, материнский капитал можно использовать на строительство дома. Это прописано в статье 10 Федерального закона № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» и в Правилах направления средств на улучшение жилищных условий, утверждённых Постановлением Правительства РФ № 862 от 12.12.2007.

Закон допускает пять вариантов:

• строить своими силами;
• строить по договору строительного подряда, в том числе с расчётом через счёт эскроу;
• вернуть деньги, уже потраченные на построенный или реконструированный дом;
• погасить кредит или ипотеку на строительство, включая первоначальный взнос;
• реконструировать объект ИЖС.

Деньгами распоряжается Социальный фонд России (СФР, раньше ПФР). Наличных он не выдаёт: средства уходят только безналом — на счёт владельца сертификата, подрядчику или в банк.

Условия и требования к семье, участку и дому

Чаще всего заявление спотыкается о землю. С неё и начнём.

Вид участка	Подходит ли
ИЖС	Да
ЛПХ в границах населённого пункта (приусадебный)	Да
ЛПХ полевой (за границами населённого пункта)	Нет
Садовый	Да, если строится жилой дом (норма действует с 2019 года)

Участок должен принадлежать владельцу сертификата или его супругу. Подойдут собственность, аренда или безвозмездное пользование, права подтверждает выписка из ЕГРН. Если земля записана на родителей или другую родню, СФР деньги не перечислит.

Теперь о возрасте ребёнка. Если стройка идёт без кредита, капитал можно направить на жильё, когда ребёнку, давшему право на сертификат, исполнится три года. На первоначальный взнос, основной долг и проценты по кредиту средства доступны сразу, ждать трёх лет не нужно.

К самому дому требований немного. Он должен стоять на территории России. При реконструкции площадь должна вырасти хотя бы на учётную норму, которую устанавливает муниципалитет.

Под Иркутском есть своя специфика. В пригородах много участков в СНТ и на землях ЛПХ, и из объявления часто не понять, что вам на самом деле продают. До покупки берите выписку ЕГРН и смотрите две строчки: категорию земли и вид разрешённого использования.

Материнский капитал на строительство дома своими силами

Своими силами — значит без договора подряда: бригаду нанимаете сами или строите сами. Деньги приходят на счёт владельца сертификата двумя траншами.

1. Первый транш — не больше 50% суммы капитала.
2. Остаток переводят не раньше чем через шесть месяцев и только после того, как подтверждены основные работы: фундамент, стены и кровля. При реконструкции основной работой считают увеличение площади.

Работы подтверждают актом освидетельствования по форме Минстроя. Его выдаёт орган местного самоуправления.

Законность стройки доказывает уведомление. С августа 2018 года разрешение на строительство не получают: подают уведомление о планируемом строительстве, а в ответ орган присылает уведомление о соответствии параметров. Эта бумага и нужна СФР.

Полгода между выплатами в Сибири стоит подогнать под сезон. Пришла первая часть осенью — можно успеть залить фундамент до морозов, а коробку ставить весной. Если деньги поступили в начале зимы и стройка стоит, ожидание второго транша растянется: без акта освидетельствования его не дадут. Смету считайте заранее, чтобы работы не встали между выплатами.

Строительство дома с подрядчиком

С договором подряда схема проще. СФР переводит деньги подрядчику (юрлицу или ИП) одной суммой, без траншей.

В договоре обязательно должны быть:

• предмет договора;
• адрес и кадастровый номер участка;
• цена работ;
• сроки и порядок оплаты.

Если стороны договорились рассчитываться через эскроу, капитал можно направить и так. Порядок уточняйте у подрядчика и в банке, где открывают счёт.

Одобрит ли СФР перечисление, зависит от договора, поэтому проверьте эти четыре пункта до подписания.

Компенсация затрат на уже построенный дом

Если дом уже стоит, потраченное можно вернуть капиталом при трёх условиях:

• дом построен или реконструирован после 1 января 2007 года;
• право собственности на него зарегистрировано;
• строили сами или по договору подряда.

Есть ещё требование к тому, как дата регистрации дома соотносится с рождением ребёнка, давшего право на капитал. Точная формулировка — в действующей редакции Правил № 862.

Из документов понадобятся выписки ЕГРН на дом и на участок, уведомление о соответствии параметров и реквизиты счёта.

Погашение кредита или ипотеки на строительство дома

При кредите ограничение в три года не действует. Капитал можно направить на первоначальный взнос, основной долг и проценты.

Годятся кредиты банков и займы кредитных организаций. Штрафы, пени и неустойки капиталом не закрыть.

Нужны кредитный договор, справка об остатке долга и документы на участок.

Пошаговый порядок оформления и список документов

Возьмём самый многоступенчатый вариант — стройку своими силами:

1. Проверить участок по выписке ЕГРН: категория земли, вид разрешённого использования, на кого оформлены права.
2. Подать уведомление о планируемом строительстве и получить в ответ уведомление о соответствии параметров.
3. Открыть счёт, куда придут деньги.
4. Подать заявление в СФР.
5. Дождаться решения. На рассмотрение отводят до 10 рабочих дней, срок продлевают, если фонд запросит документы. После одобрения деньги переводят в течение 5 рабочих дней.
6. Построить фундамент, стены и кровлю.
7. Получить акт освидетельствования в органе местного самоуправления.
8. С этим актом подать заявление на вторую часть.

Базовый пакет:

• выписка ЕГРН на участок;
• уведомление о соответствии планируемого строительства;
• реквизиты счёта;
• акт освидетельствования основных работ (для второй выплаты).

При подряде добавьте договор подряда, при кредите — кредитный договор и справку об остатке долга.

Обязательство по выделению долей и основания для отказа

Дом нужно оформить в общую долевую собственность родителей и всех детей. На это даётся шесть месяцев, отсчёт идёт от одного из событий: регистрации права собственности на дом, получения второй части средств или погашения кредита.

Нотариальное обязательство с 2019 года не нужно.

За что чаще всего отказывают:

• участок оформлен не на владельца сертификата и не на супруга;
• вид участка не подходит, например полевой ЛПХ;
• на садовом участке строят не жилой дом;
• нет уведомления о соответствии параметров;
• ребёнку меньше трёх лет, а кредита нет;
• в договоре подряда не хватает обязательных условий;
• собраны не все документы.

«Обналичку» через фиктивную стройку квалифицируют как мошенничество по статье 159.2 УК РФ, средства взыскивают.

Правила по капиталу меняются, поэтому перед подачей сделайте три вещи. Сверьте исключения по возрасту ребёнка и требования к дате регистрации дома на sfr.gov.ru. Спросите в клиентской службе СФР по своему заявлению, с какой даты пойдут шесть месяцев до второго транша. И узнайте в своём муниципальном образовании, куда подавать уведомление о стройке.

Часто задаваемые вопросы

Сколько составляет материнский капитал? Суммы индексируют каждый год с 1 февраля. В 2025 году было около 690 тыс. ₽ на первого ребёнка и около 912 тыс. ₽ на второго, если на первого капитал не получали. Сумму на текущий год и ваш остаток смотрите на sfr.gov.ru или в Госуслугах.

Можно ли потратить материнский капитал на строительство дома на садовом участке? Можно, если строится жилой дом. Норма работает с 2019 года.

Выдают ли деньги наличными? Нет. Только безналичный перевод: владельцу сертификата, подрядчику или кредитной организации.

Нужно ли разрешение на строительство? С августа 2018 года вместо него подают уведомление о планируемом строительстве. Для СФР важен ответ органа — уведомление о соответствии параметров.

Можно ли получить всю сумму сразу при строительстве своими силами? Нет. Сначала дадут не больше половины, остаток — не раньше чем через шесть месяцев и после подтверждения основных работ. При договоре подряда, в отличие от стройки своими силами, деньги переводят подрядчику одной суммой.

Есть ли в Иркутской области свой капитал? Есть. Областной капитал положен на третьего и следующих детей, его тоже можно направить на жильё. Размер и условия уточняйте в органах соцзащиты Иркутской области.

Участок оформлен на маму супруга. Подойдёт? Нет. Права на землю должны быть у владельца сертификата или его супруга: собственность, аренда или безвозмездное пользование.

Текст: редакция «Посёлки 38». Нашли ошибку или устаревшие данные — напишите нам.