Бургаз: посёлок у Качугского тракта
Качугский тракт · север · 58 км · ≈69 мин
Содержание
Это посёлок Бургаз Иркутского района: он лежит к северу от Иркутска, у Качугского тракта. С болгарским курортом Бургас (через «с») у него общее только созвучие. Мы собрали то, что удалось подтвердить по открытым источникам на 28.09.2026: где стоит посёлок, как туда доехать и что прячется за вывеской «ЛКР Бургаз». Белых пятен хватает. Где проверенного ответа нет, мы пишем, куда за ним идти. Если вы присматриваете здесь дом или участок, эти проверки вам всё равно предстоят, так что считайте текст заодно и планом.
Бургаз на карте: где находится посёлок
Из Иркутска ехать на север. Маршрутизатор OSRM ведёт от площади Кирова в основном по Качугскому тракту, в OpenStreetMap у этой дороги номер 25Н-056. По прямой от центра города около 40 км, по дорогам около 58.
Соседние населённые пункты и точные координаты смотрите на Яндекс Картах или в НСПД (Национальная система пространственных данных). Сами мы список соседних сёл не даём: надёжного источника не нашлось.
Не путать с Бургасом в Болгарии
Поисковик охотно мешает иркутский Бургаз с болгарским Бургасом. Море, пляжи, аэропорт — это Болгария. Наш Бургаз стоит в Иркутском районе, у тракта, который уходит от города на север.
Проверенные данные в одной таблице
| Факт | Значение | Источник | Дата | Где перепроверить |
|---|---|---|---|---|
| Принадлежность | Иркутский район (в OSM — Иркутский муниципальный округ) | OSM | 28.09.2026 | Сайт администрации Иркутского района |
| Направление | Север от Иркутска | OSRM | 28.09.2026 | Яндекс Карты, 2ГИС |
| Основная дорога | Качугский тракт, 25Н-056 | OSRM, OSM | 28.09.2026 | Яндекс Карты, OSM |
| Расстояние по прямой | ~40 км от центра | OSM | 28.09.2026 | Линейка в Яндекс Картах |
| Расстояние по дорогам | ~58 км от пл. Кирова | OSRM | 28.09.2026 | Навигатор |
| Время в пути | ~69 мин без пробок | OSRM | 28.09.2026 | Навигатор в нужное вам время |
| Население | 263 чел. | ru.wikipedia, данные переписи 2010 года | 28.09.2026 | Росстат, итоги последней переписи |
Административный статус и принадлежность
Посёлок относится к Иркутскому району, в OSM он записан в Иркутский муниципальный округ. В черту города Бургаз не входит: запрос «Бургаз Иркутск» говорит лишь о том, что город рядом. Разница практическая: с землёй, дорогами и благоустройством придётся идти в администрацию района, а не в мэрию Иркутска.
Почтовый индекс есть на pochta.ru, коды ОКТМО и ОКАТО — в официальных классификаторах. Их мы намеренно не переписываем к себе: опечатка в коде потом вылезает в документах.
В 2010 году в посёлке жили 263 человека. Цифре больше пятнадцати лет, и с тех пор население могло измениться. Свежие данные ищите в итогах последней переписи на сайте Росстата.
ЛКР «Бургаз»: что означает это название
Как расшифровывается ЛКР, в официальных документах мы не нашли и гадать не будем. Не нашли мы и подтверждения, отдельный ли это массив, проектное название территории или обозначение из объявлений. Связь ЛКР «Бургаз» с посёлком Бургаз по официальным источникам не подтверждена, как и его границы.
Покупателю важнее понять, что именно ему продают под этим названием. Порядок такой:
- Попросите у продавца адрес и кадастровый номер участка.
- Найдите участок на кадастровой карте НСПД. Там видны категория земли и вид разрешённого использования (ВРИ).
- Закажите выписку ЕГРН: в ней видны характеристики участка, границы, зарегистрированные права и обременения.
- Откройте документы территориального планирования на сайте администрации Иркутского района, чтобы понять, что на этой территории предусмотрено.
Площади ЛКР, сроков освоения и имён застройщиков в тексте нет: подтвердить их нечем.
Чем ИЖС отличается от СНТ и ЛПХ для жизни круглый год и прописки
Проще всего с ИЖС. Участок дают под индивидуальный жилой дом, и для постоянной жизни с регистрацией по месту жительства понятнее варианта нет.
С СНТ сложнее. Это садовые участки, и прописаться получится, только если дом признан жилым. Дороги и сети в товариществах обычно содержат сами члены СНТ, а условия от одного к другому сильно разнятся.
ЛПХ бывает двух видов. Приусадебный участок в границах населённого пункта, как правило, допускает жилой дом, а на полевом за границами строить жильё нельзя. Какой из двух достался вам, покажут ВРИ и категория земли в НСПД.
История и происхождение названия
Когда появился посёлок и откуда взялось имя, проверенных краеведческих данных у нас нет — это не подтверждено. Известны только те же 263 жителя в 2010 году. Этимологию болгарского Бургаса к иркутскому посёлку не примеряйте, это совпадение. Об истории места можно спросить в районной библиотеке или краеведческом музее.
Как добраться до Бургаза из Иркутска
На машине из центра выезжайте на север и дальше по Качугскому тракту. OSRM насчитывает около 58 км и примерно 69 минут, но это без пробок. На выездах из Иркутска в час пик стоят, и время растягивается. Собираетесь ездить так на работу каждый день? Постройте маршрут в навигаторе в будний день утром, цифра будет честнее.
Зимой отдельная история. Трасса может быть в порядке, а последние сотни метров до ворот — нет. Спросите соседей, кто чистит местные улицы и как часто, и полистайте свежие фото и отзывы о дороге на картах.
Бургаз — Иркутск на автобусе
Номера маршрутов, остановки и частоту рейсов мы проверить не смогли, а расписания к тому же меняются. Актуальное ищите в 2ГИС и у перевозчика. Если думаете жить здесь без машины, до покупки убедитесь, что автобус идёт в нужное вам время. И зимой тоже.
Инфраструктура и условия проживания
Про школы, магазины и коммуникации Бургаза подтверждённого у нас ничего нет. Вместо описания — чек-лист того, что проверить:
- Школа и детский сад: 2ГИС и сайт администрации Иркутского района. Там же выясните, к какой школе прикреплён адрес и возят ли детей.
- Магазины и медпункт: ищите в 2ГИС, но работают ли они, лучше увидеть своими глазами.
- Электричество: в ИЭСК спросите, какая мощность доступна на участке и сколько займёт техприсоединение.
- Газ: проверьте конкретный адрес на карте газификации gazprommap.ru, затем уточните в «Газпром газораспределение Сибирь». Есть ли в посёлке сетевой газ, мы не знаем.
- Вода: откуда её берут (скважина, колодец, централизованная сеть), расскажут продавец и соседи.
- Мусор: спросите регионального оператора по ТКО и соседей, где площадки и как часто вывозят.
- Связь и интернет: проверяйте на самом участке, телефоном того оператора, которым пользуетесь.
- Статус земли: кадастровая карта НСПД, ВРИ, выписка ЕГРН.
Кому подходит Бургаз: ПМЖ или дача
Всё решают ваши обстоятельства. Час по тракту без пробок терпим, если вы работаете из дома или бываете в городе пару раз в неделю. Каждый день в часы пик это выматывает. Для постоянной жизни главными становятся три вещи: коммуникации, которые уже подведены, подъезд круглый год и школа. Дачнику многое из этого не так важно.
Что говорит в пользу посёлка по проверенным данным:
- около часа езды без пробок от центра Иркутска;
- одна основная дорога — Качугский тракт.
Что учесть:
- пробки на выезде из города удлиняют дорогу;
- данные о населении — только за 2010 год;
- школы, газ, вода и транспорт не подтверждены, их придётся проверять самим;
- зимний подъезд к участку нужно выяснять отдельно.
Дома и участки в Бургазе: от чего зависит цена
Цен не будет: датированного открытого источника мы не нашли. Складывается цена из этого:
- категория земли и ВРИ;
- можно ли подъехать зимой;
- сколько выделено мощности;
- есть ли газ у границы;
- далеко ли до тракта;
- готов ли дом к зиме.
Объявления смотрите на Авито, ЦИАН и Домклик. Сравнивайте только предложения с одинаковым ВРИ, иначе выйдет сравнение яблок с картошкой.
Фундамент и пучинистые грунты
Пучинистый грунт, промерзая, расширяется и выдавливает наверх всё, что в нём стоит. Фундамент либо закладывают ниже глубины промерзания, либо делают утеплённым мелкозаглублённым, строго по расчёту. Геологию участка заказывают до проекта. Колодезные кольца в таком грунте может повести, а оголовок скважины и трубы на входе в дом утепляют, иначе зимой они перемёрзнут.
Природа, климат и окрестности
Климат Иркутского района резко континентальный. Зима длинная и морозная, грунт промерзает глубоко. Средние температуры и климатические нормы есть у Иркутского ЦГМС и Росгидромета, а лес, водоёмы и что поблизости — на Яндекс Картах или в OSM. Приезжайте на участок в разные сезоны: весной сразу видно, где стоит вода.
Частые вопросы о Бургазе
Где находится Бургаз? В Иркутском районе, к северу от Иркутска, у Качугского тракта (25Н-056). От центра около 58 км по дорогам.
Сколько ехать из Иркутска до Бургаза? По расчёту OSRM около 69 минут без пробок. В час пик на выезде из города дольше.
Ходит ли автобус до Бургаза? Проверенных данных о маршрутах у нас нет. Расписание смотрите в 2ГИС и у перевозчика.
Какой почтовый индекс у Бургаза? Он есть на pochta.ru. Сам индекс мы не приводим, чтобы не ошибиться.
Есть ли в Бургазе газ? Проверьте конкретный адрес на gazprommap.ru и в «Газпром газораспределение Сибирь». Ни подтвердить, ни опровергнуть наличие газа мы не можем.
