Позднякова: деревня на севере Иркутского района
Качугский тракт · север · 28 км · ≈30 мин
Содержание
Позднякова: общие сведения о деревне
Если вбить в поиск «Позднякова», выдача сначала завалит вас людьми с этой фамилией. Нас интересует деревня Позднякова Иркутского района, к северу от города: от центра Иркутска до неё около 28 км по дорогам. OpenStreetMap записывает её в Иркутский муниципальный округ. Часовой пояс иркутский, UTC+8.
С названием путаница. Пишут и «Позднякова», и «Поздняково». Для пригородов Иркутска это обычное дело: на карте одно, в объявлении другое, в документах третье. Если дело идёт к договору на участок, сверьте официальную форму по ОКТМО или ФИАС. Иначе в договоре может оказаться не та буква.
Индекс зависит от конкретного адреса, его проще всего найти на pochta.ru. По ru.wikipedia деревня входит в Хомутовское муниципальное образование и стоит примерно в 2 км к востоку от села Хомутово, на левом берегу Куды. Актуальную принадлежность после перехода района в муниципальный округ смотрите по ОКТМО и на сайте администрации Иркутского муниципального округа.
Где находится Позднякова: география и расположение
Деревня стоит севернее Иркутска: около 25 км по прямой и около 28 по дорогам. Едут туда по Качугскому тракту.
Координаты, соседние деревни, реки и рельеф смотрите в OSM или Яндекс Картах. Расстояния до соседних сёл мы не называем: проверить их не удалось.
Выбираете участок? Включите спутниковый слой. На нём видно, где идёт тракт и как далеко от него дома, лес вокруг или голое поле. От этого потом зависит, будет ли слышно дорогу, как продувает участок и сколько снега наметёт зимой.
Позднякова как добраться из Иркутска
На машине
OSRM ведёт маршрут от площади Кирова на Качугский тракт (в OSM он под номером 25Н-056) и дальше на север. Выходит около 28 км, по свободной дороге минут 30.
Только свободной она бывает не всегда. На выездах из Иркутска собираются пробки, и в час пик полчаса заметно растягиваются. Насколько именно, зависит от дня и времени. Собираетесь каждый день ездить в город на работу? Тогда до покупки прокатитесь по этому маршруту в будни, утром и вечером.
На общественном транспорте
Номеров маршрутов здесь не будет, проверенных у нас нет. Расписание, место отправления в Иркутске и ближайшую к деревне остановку ищите у перевозчика и в 2ГИС. Если ездить предстоит ежедневно, смотрите на две вещи: как часто ходит транспорт и во сколько уходит последний рейс из города.
На такси
Есть ли машины и сколько стоит поездка, покажут приложения такси, когда укажете точный адрес. За городом подачу иногда приходится ждать дольше.
Зимой и в межсезонье
Тракт и подъезд к конкретному дому живут разной жизнью. Поэтому главный разговор с соседями до покупки примерно такой. Кто чистит улицы деревни зимой и как часто? Можно ли весной, в распутицу, подъехать к участку? От ответов зависит, получится ли жить в доме круглый год или он так и останется летним.
История деревни Позднякова
Когда основали деревню, откуда взялось название и к чему она относилась раньше, подтверждённых данных мы не нашли. Версии в духе «названа по фамилии первых поселенцев» без архивной ссылки пересказывать не будем. Искать стоит в Государственном архиве Иркутской области и в краеведческих изданиях по Иркутскому району. Пока достоверно одно: деревня относится к Иркутскому муниципальному округу.
Население Поздняковой
356 человек. Столько жило в деревне по данным переписи или оценки 2012 года, так указано в ru.wikipedia. Более свежих проверенных цифр у нас нет. Итоги Всероссийских переписей 2010 и 2021 годов по населённым пунктам публикует Росстат.
Почему население растёт или убывает, судить не берёмся. По пригородам Иркутска в целом заметно, что летом в деревнях людно из-за дачников, а зимой тише. Как с этим в Поздняковой, лучше увидеть самим: приехать летом и ещё раз зимой.
Инфраструктура и застройка
Подтверждённых данных о коммуникациях и социальных объектах в Поздняковой у нас нет. Дальше идёт список вопросов, которые стоит закрыть, прежде чем отдавать деньги за участок, и места, где искать ответы.
Электричество
Сетевая организация — ИЭСК. До покупки выясните:
- подключён ли участок и сколько мощности выделено;
- найдётся ли свободная мощность, если понадобится больше;
- на каких условиях и как долго ждать техприсоединения, если подключения нет.
Если дом будет греться электричеством, мощность становится чуть ли не главным вопросом.
Газ
Есть ли в деревне сетевой газ, мы не знаем. Адрес можно пробить по карте газификации gazprommap.ru, а подробности спросить в «Газпром газораспределение Сибирь».
Вода
Центральный водопровод мы не подтвердили. Под Иркутском на участках обычно бурят скважину или копают колодец. Спросите соседей, какой глубины у них скважины и нравится ли им вода. Если продают участок с готовой скважиной, отвезите пробу в лабораторию до сделки.
Вывоз мусора и связь
Где стоят контейнеры и как вывозят мусор, знает региональный оператор по обращению с ТКО. И соседи.
Со связью порядок такой: сначала карты покрытия операторов, потом телефон в руке прямо на участке. Карта рисует одно, а сигнал на месте иногда показывает другое.
Школа, детский сад, магазины, медпункт
По OSM школы и детские сады в деревне не подтверждаются. Где ближайшие школа, сад, магазины, почта и фельдшерский пункт, подскажут 2ГИС и сайт администрации Иркутского муниципального округа. Семье с детьми стоит заранее прикинуть, как ребёнок будет добираться до школы и кто его повезёт.
Земля: ИЖС, СНТ или ЛПХ
От назначения участка зависит, можно ли строиться и получится ли прописаться. Категорию земли и вид разрешённого использования показывают кадастровая карта НСПД (ищите по кадастровому номеру) и выписка ЕГРН.
ИЖС — земли населённого пункта под индивидуальный жилой дом. Для постоянной жизни и прописки это самый понятный вариант.
СНТ, садоводческое товарищество, устроено сложнее. Жилой дом на садовом участке поставить можно, но подключение коммуникаций, содержание дорог и взносы зависят от конкретного товарищества.
С ЛПХ, личным подсобным хозяйством, всё упирается в тип участка. Приусадебный в границах населённого пункта под дом годится. Полевой за границей деревни нет.
Объявление и ЕГРН расходятся в виде использования? Верьте выписке.
Грунты и фундамент
Под Иркутском много пучинистых грунтов. Зимой они промерзают и вспучиваются, весной оседают. Поэтому фундамент подбирают под свой участок, а не копируют соседский вслепую. Подъездную дорогу весной тоже может повести. Какой грунт именно на вашем участке, покажет геология, её лучше заказать до покупки. Если до этого не дошло, хотя бы расспросите соседей, какие у них фундаменты и не было ли с ними проблем.
Кому подходит Позднякова
Деревня имеет смысл для тех, кто хочет дом рядом с Иркутском и готов ездить в город на машине, мирясь с пробками на выезде. Если каждый день придётся пользоваться общественным транспортом, сначала изучите расписание. С детьми всё упирается в школу и сад, это выясняется в первую очередь.
Дома и участки: как искать и от чего зависит цена
Объявления ищите на крупных агрегаторах с фильтром по Иркутскому району. Вбивайте оба написания, «Позднякова» и «Поздняково», иначе часть предложений пройдёт мимо.
Цен не будет: датированного открытого источника мы не нашли. А вот на что смотреть, когда сравниваете варианты:
- ИЖС, СНТ или ЛПХ по документам;
- можно ли подъехать к участку зимой и в распутицу;
- есть ли электричество и сколько мощности выделено;
- есть ли скважина и какая в ней вода;
- как далеко до Качугского тракта;
- в каком состоянии дом и фундамент, если дом уже стоит.
Плюсы и минусы
Главный плюс один — близость к городу. Около 28 км по дорогам до центра Иркутска, полчаса на машине без пробок по Качугскому тракту.
Вопросов набирается больше:
- пробки на выезде из города растягивают дорогу;
- школа и детский сад в деревне не подтверждены;
- газ, водопровод, вывоз мусора и связь придётся проверять по адресу;
- проезд к участку зимой и весной зависит от улицы;
- пучинистые грунты диктуют выбор фундамента.
Окрестности и достопримечательности
Достопримечательностей в деревне и рядом мы подтвердить не смогли, так что перечислять их не будем. Леса, водоёмы, соседние сёла и магазины поблизости видно в 2ГИС и Яндекс Картах. Но проехать по округе своими глазами полезнее: сразу понятно, где ближайший крупный магазин и как выглядят соседние улицы.
Частые вопросы о деревне Позднякова
Как правильно: Позднякова или Поздняково?
Встречаются оба варианта. Официальное написание есть в ОКТМО и ФИАС.
Сколько ехать от Иркутска до Поздняковой?
От центра примерно 28 км. OSRM считает около получаса по пустой дороге, в час пик выезд из города добавит времени.
Есть ли в Поздняковой газ?
Данных у нас нет ни за, ни против. Адрес проверяется на gazprommap.ru, подробности у «Газпром газораспределение Сибирь».
Есть ли в деревне школа и детский сад?
OSM их не показывает. Ближайшие можно найти в 2ГИС или на сайте администрации Иркутского муниципального округа.
Как проверить, можно ли строить дом на участке?
Найдите участок по кадастровому номеру на карте НСПД и закажите выписку ЕГРН: там будут категория земли и вид разрешённого использования.
